WATTMANNGASSE 13 · 1130 WIEN
Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Alt-Hietzing.
Exklusives Wohnen über den Dächern von Hietzing — mit Terrasse, Blick ins Grüne und Lift.
ca. 197 m² Wohnfläche / ca 221 m² Nutzfläche
5 Zimmer · 2 Bäder
ca. 53,7 m² Terrasse
Räume, die sich gut anfühlen.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einer weitläufigen Terrasse, viel Privatsphäre und einer Ruhe, die man mitten in Wien nur selten findet. Der Blick geht direkt ins Grüne, der Lift führt unmittelbar in die Wohnebene und die gesamte Immobilie erstreckt sich über das Dachgeschoss des Hauses. Maßgefertigte Einbauten der Tischlerei PRÖDL und eine klare, zeitlose Gestaltung machen sie zu einem Zuhause, das sich gleichermaßen großzügig und zurückgezogen anfühlt.
DIE WOHNUNG
Raum für ein Leben mit Weitblick.
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Biedermeierhauses. Die Wohnung ist ebenerdig, barrierefrei und vollständig uneinsichtig. Helle Räume, maßgefertigte Einbaumöbel und eine hochwertige, moderne Gestaltung schaffen eine ruhige, luxuriöse Wohnatmosphäre.
RAUMAUFTEILUNG
Großzügig geplant. Bis ins Detail durchdacht.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur südostseitigen Terrasse. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang, angrenzendes Bad und Ankleideraum. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer; zwei großzügige Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum.
Zwei Abstellräume/Kriechböden mit ca 25m2 ergänzen die Wohnung um praktischen, gut nutzbaren Stauraum.
FLÄCHEN IM ÜBERBLICK
Dachterrasse
53,70 m²
Wohnzimmer / Vorzimmer
84,13 m²
Küche
8,62 m²
Bad und WC 1
7,63 m²
Zimmer 1
15,40 m²
Zimmer 2
18,54 m²
Zimmer 3
18,30 m²
Zimmer 4
30,80 m²
Badezimmer 2
8,00 m²
Garderobe
5,73 m²
Abstellraum 1
13,51 m²
Abstellraum 2
10,78 m²
LAGE
Mitten in Hietzing – und trotzdem hört man keinen Straßenverkehr. Morgens fällt die Sonne über den Garten in die Wohnung, abends hört man manchmal die Tiere aus Schönbrunn.
Die Wattmanngasse liegt im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk, unweit von Schloss Schönbrunn und seinem weitläufigen Park. Roter Berg und Lainzer Tiergarten laden zum Spazieren und Radfahren ein. Die U4-Station Hietzing sowie die Linien 10, 60, 56A, 56B, 58A und 58B sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte, Cafés und Restaurants entlang der Hietzinger Hauptstraße ergänzen die hervorragende Infrastruktur.
KAUFPREIS UND OBJEKTDATEN
€ 1.790.000
Privatverkauf · Besichtigungen nach persönlicher Abstimmung
Wattmanngasse 13 · 1130 Wien
ca. 197 m² Wohnfläche · 5 Zimmer · 2 Bäder
ca. 53,7 m² Terrasse
Lift · barrierefrei
Zwei Kriechböden schaffen zusätzlichen Stauraum
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